引言
什么情况，卖不动了？
房子卖不动了，这是几乎全国所有 县域经济圈所面临的困境。
所谓的二三线城市，都纳入县域经济圈模式的谈论，不接受任何争辩。
以下是最近的消息：
6月24日合肥调整限购政策，内容包括户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税可追溯、补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房等。
上面这条规定，是新近调整的，一句话就是在合肥买房的准入条件放松了，而且放松了很多。
合肥是新兴的典型明星城市，具有代表性。
本质上，也就是一个体量较大，新鲜活力较为强大的县域经济圈类型。
为了提振楼市，很多城市还在公积金上做文章。下调贷款首付款比例、提升贷款额度，成为很多城市的选择。
6月23日，福建泉州发布的新政将首套房公积金贷款的首付款比例调整为不低于20％，用于购买二套住房的，首付款比例调整为不低于30％，而二孩或三孩家庭可在最高贷款额度基础上另加10万元。
广东珠海推行的公积金“接力贷”也引发关注，其中提到实行“一人购房全家帮”。也就是说，直系亲属之间可提取公积金账户钱款，用于帮助彼此支付首付款或偿还购房贷款。湖南省邵阳、广东潮州、四川资阳、云南楚雄、江西赣州、河北沧州、秦皇岛等地已出台了类似政策。
以上这些购房政策的宽松，还只是在公积金这些传统常规的噱头在做文章，那么下面这些超常规的创意限购放松，甚至是促销，真是让人大呼惊奇。
年度最具创意市场营销奖
最为创意促销政策，新鲜出炉：
除放松限购、降低首付比例、降低利率、提高公积金额度等“常规”措施外，各地为了救市可谓方法尽出，有城市打出买房“送工作”的口号，甚至把卖房纳入考核；有的地方则推出“小麦抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促销政策。
而广西玉林的神操作，就更显得意味深长，一言难尽。
今年2月以来，玉林当地的一些公务员又增加了一项新的工作——卖房。
前期摸查村民购房意愿，利用村里各种大型活动，“见缝插针”地宣贯政府购房补贴政策，每周末安排大巴车组队到城里看房。
原来房子是卖给人的，有人才有市场，有人才有需求。
玉林是一个大比例人口流出地区，玉林的外出人口，主要不是流向了别处，而正是相邻的广东。七普数据显示，广西全区流入到广东省的人口为355.5万人，其中玉林就有110.5万人。
击鼓传花游戏
从这组数据，我们可以挖掘一下。
近年来很多虚火很厉害的城市，主要是由于人口的短期大量流入导致楼市的房价虚热虚高。
当然炒家的推手也是起到兴波助澜的效果。
这是一种互相助益的成就。
炒家需要新兴城市的产业链大规模扩建，带动劳动力，尤其是有点技术含量的岗位，来引发人口大流量输入。
然后炒房和短期的刚需，互相呼应，开发商又是脑袋一热，专家们又各种鼓吹楼市的无限上涨，同时当地政府的土地财政渴求也是非常饥渴。
那么这一场疯狂的拿地➜建房➜炒房➜资本聚合。
有学者把楼市的这种运作手法，用击鼓传花来比喻，楼市就是一个击鼓传花的游戏，炒房者之间不断互相炒作付出，最后把房价炒到一个普通人根本就承受不起的水平。比如说现在国内的平均房价收入比就达到9.1，远超国际合理水平。当然在这个时候，随着房地产市场不断回归稳定，购房者也变得越来越理性，所以现在的楼市里，击鼓传花的把戏已经玩不下去了！接下来市场真的会像曹德旺说的那样，房子会卖不掉租不出去！
神奇又神秘的空置率
全国的房屋空置率有多少？
统计出来的数据，必定远远小于实际的空置情况，因为很多房子是统计不到的。
现在官方的一个权威数据，就是人均住房40平米。
国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。
虽然平均数让人看了十分扎眼，但这次反映出的住房信息却十分重大。具体到城市来看，北京、上海、广东人均住房建筑面积分别为34.89、32.28、33.84平方米，都没有达到全国平均水平。人均住房面积最高的地区是江西，达到54.96平方米，也是我国人均面积唯一突破50平的地区。
那么随随便便一个4口5口之家的平均住房是要住超级大平层了。
而且，经济越落后，人均住房面积越大，意味着空置率越高。
一句话：房子肯定够住的，还不包括烂尾的，还没有完工的，空置率只会越来越高。
灵魂一问：拆房子来得及吗？
脑洞还可以再开大一点吗？
大帽子工程
近期网络还出现一个名词：恶意不购房。
汉语的词汇真是博大精深。
有能力又合乎购房资格的人，故意不买房，就是一种恶意不购买行为。
好好的一桩生意，都变成强买强卖了。
你就看着办吧！
再不卖，就逼着你买。
你想降价卖，也不给你卖。
只要思路不滑坡，办法总比想法多！
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